Vous êtes à la recherche d'une maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot ? Vous avez un bien à mettre en vente et souhaitez être accompagné par une agence immobilière de confiance ? Avec l’Agence BORREDON, donnez vie à votre projet d’achat maison Villeneuve sur Lot en toute sérénité. Grâce à notre sélection de maisons, villas, terrains et appartements à vendre, nous mettons à votre disposition toute notre expertise immobilière et notre parfaite connaissance du Lot-et-Garonne.

Située au cœur de la ville, notre agence vous guide dans la recherche, la visite et l’acquisition de votre future propriété, qu’il s’agisse d’un bien en exclusivité, d’un logement familial ou d’une villa contemporaine. De l’estimation des biens au montage du dossier financier, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.

Un large choix de maisons, villas et terrains à vendre à Villeneuve-sur-Lot

L’Agence BORREDON propose une vaste sélection d’annonces immobilières sur Villeneuve-sur-Lot et ses alentours, avec des biens de tous styles et de toutes superficies. Vous trouverez des maisons de plain-pied, des villas avec piscine, des terrains à bâtir, mais aussi des appartements en centre-ville.

Chaque maison en vente est décrite précisément dans nos annonces : nombre de pièces, nombre de chambres, surface de terrain, présence d’un garage, étage ou non, terrasse, salle de bains, type de cuisine (ouverte, équipée, séparée), exposition, diagnostics, réf du bien… Rien n’est laissé au hasard pour faciliter votre achat.

Un accompagnement personnalisé pour chaque projet immobilier

Acheter une maison est une décision importante. C’est pourquoi notre agence met à votre disposition une équipe d’agents immobiliers expérimentés et à l’écoute. Dès le premier contact, nous analysons vos besoins : nombre de pièces, quartier souhaité, superficie, jardin, garage, terrasse, proximité des commerces ou des écoles.

Nous adaptons nos propositions en fonction de vos critères et de votre budget. Que vous souhaitiez une villa en exclusivité avec piscine, une maison de ville avec chambre parentale, ou une propriété avec terrain située en périphérie, nous avons des offres pour chaque profil.

Notre accompagnement inclut :

• Sélection personnalisée d’annonces correspondant à votre profil
• Visites organisées à votre convenance
• Aide à la négociation et à la formulation de l’offre
• Suivi des démarches jusqu’à la signature de l’acte de vente
• Conseils financiers et juridiques
• Mise en relation avec des notaires, courtiers ou entreprises de rénovation

Un marché immobilier dynamique et attractif à Villeneuve-sur-Lot

Villeneuve-sur-Lot est une ville à taille humaine, située au bord de la Garonne, offrant un cadre de vie agréable, des commodités accessibles à pied, et de nombreux quartiers résidentiels calmes. Elle attire chaque année de nouveaux arrivants souhaitant s’y installer en résidence principale ou secondaire.

La ville séduit aussi pour son offre de maisons spacieuses avec terrain, souvent en exclusivité, avec vue dégagée, piscine, garage, ou grande terrasse. Des quartiers comme Saint-Étienne, Pujols ou la route de Bias sont particulièrement prisés. On y trouve des villas contemporaines, des maisons de plain-pied, mais aussi des biens anciens à rénover avec fort potentiel.

Nos annonces reflètent cette diversité : vous y trouverez des maisons composées de 3, 4, voire 6 pièces, souvent avec jardin, chambres de plain-pied, salon lumineux, salle d’eau ou salle de bains, et garage double. Certaines propriétés sont même divisibles pour un projet locatif ou une activité professionnelle.

Les différents profils d’acheteurs à Villeneuve-sur-Lot

Le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot attire une grande diversité de profils : familles locales, jeunes couples en recherche de leur premier achat, retraités venant s’installer dans un cadre calme, ou encore investisseurs à la recherche de maisons à diviser ou de terrains à valoriser. Grâce à cette pluralité, les annonces immobilières se renouvellent fréquemment, et notre agence s’efforce de répondre aux besoins de chacun.

Pour une famille avec enfants, une maison de plain-pied avec trois ou quatre chambres, un grand salon, une salle d’eau, un terrain clos et un garage double est souvent la configuration idéale. L’implantation proche d’écoles, de commerces et d’équipements sportifs est également un critère fort.

Les couples ou personnes seules préfèrent parfois une maison de ville de type T3 ou T4, située en centre-ville, proche de toutes les commodités, avec une terrasse, une cuisine ouverte, et un minimum d’entretien extérieur.

Les investisseurs, quant à eux, ciblent souvent des biens à fort potentiel de revalorisation ou de rentabilité, comme des maisons divisibles, des terrains à lotir, ou encore des appartements à proximité immédiate du centre ou des lycées.

L’environnement villeneuvois : quartiers, villages, et points forts

Le centre historique avec ses bâtisses en pierre, ses ruelles commerçantes et ses maisons anciennes rénovées, attire les amateurs de charme. Le quartier Saint-Étienne, recherché pour sa tranquillité, concentre des villas avec jardin, garage, et souvent piscine. Les villages alentour comme Sainte-Colombe-de-Villeneuve ou Saint-Antoine-de-Ficalba offrent de belles opportunités de terrains ou de propriétés rurales.

Quels équipements rechercher dans une maison à Villeneuve-sur-Lot ?

Parmi les plus recherchés :

• Garage attenant ou indépendant
• Terrasse couverte
• Cuisines aménagées ou ouvertes
• Chambres avec placards ou suite parentale
• Terrain plat ou arboré
• Piscine, abri de jardin, sous-sol
• Exposition plein sud et proximité des commerces

Focus sur l'achat d'un terrain à Villeneuve-sur-Lot

Acheter un terrain vous permet de construire votre maison idéale. Nos agents vous accompagnent sur les règles d’urbanisme, l’accès à l’eau, l’étude de sol et les possibilités de construction.

Conseils pour bien acheter à Villeneuve-sur-Lot

1. Calculez votre budget global
2. Listez vos critères prioritaires
3. Soyez réactif sur les annonces
4. Visitez rapidement
5. Faites confiance à une agence locale

Des services sur mesure pour les vendeurs

Notre agence immobilière vous accompagne dans la vente de votre bien :

• Estimation gratuite
• Montage du dossier (plans, diagnostics, titre de propriété)
• Diffusion de l’annonce sur les bons supports
• Gestion des appels, organisation des visites
• Suivi administratif jusqu’à la vente

FAQ : Achat de maison à Villeneuve-sur-Lot

1. Quel type de maison peut-on acheter à Villeneuve-sur-Lot ?

À Villeneuve-sur-Lot, le marché immobilier est riche en diversité. Vous trouverez :

• Des maisons de ville, souvent composées de 3 à 5 pièces, avec ou sans jardin ;
• Des villas contemporaines, avec terrasse, piscine, et garage double, généralement situées en lotissements résidentiels ;
• Des maisons de plain-pied avec plusieurs chambres, idéales pour les familles ;
• Des propriétés rurales avec terrain et dépendances, situées dans les villages alentour.

Chaque annonce précise la configuration du bien (nombre de pièces, surface, étage, etc.), et nos agents vous orientent selon vos besoins spécifiques.

2. Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison ?

Parmi les quartiers les plus appréciés de Villeneuve-sur-Lot, on retrouve :

• Saint-Étienne, pour ses maisons avec jardin, sa tranquillité et sa proximité du centre ;
• Le centre-ville, pour les maisons de caractère et les appartements proches des commerces ;
• Eysses, avec ses villas modernes et ses résidences neuves ;
• Les communes voisines comme Sainte-Colombe-de-Villeneuve et Saint-Antoine-de-Ficalba, idéales pour un cadre plus nature avec de grands terrains.

Nos agents vous guident selon votre mode de vie, votre budget et vos envies.

3. Quel budget prévoir pour un achat à Villeneuve-sur-Lot ?

Le prix dépend de plusieurs facteurs : quartier, surface du terrain, nombre de chambres, état du bien, présence d’un garage, d’une piscine, etc.

Voici quelques repères indicatifs :

• Maison de ville T3/T4 en bon état : entre 100 000 et 160 000 € ;
• Villa avec jardin, 4 à 5 pièces : entre 180 000 et 280 000 € ;
• Terrain constructible, selon l’emplacement : entre 25 €/m² et 70 €/m².

Nous vous proposons des offres adaptées à votre budget avec possibilité d’estimation gratuite de votre capacité d’achat.

4. Est-il possible de visiter une maison rapidement ?

Oui. Nous savons qu’un bien peut se vendre vite, surtout s’il s’agit d’une maison avec jardin, d’une villa en exclusivité, ou d’une propriété de plain-pied bien située.

Nos agents organisent des visites sous 24 à 48 h, selon vos disponibilités.

5. Avez-vous des maisons à rénover ou à fort potentiel ?

Absolument. Nous avons régulièrement en vente des maisons anciennes, parfois sur plusieurs étages, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, pièce de vie spacieuse, grand garage, etc.

Ces biens, souvent situés en centre-ville ou à la campagne, sont idéaux pour les amoureux des travaux ou les investisseurs souhaitant valoriser leur propriété. Nos agents peuvent vous conseiller sur le potentiel d’aménagement (création d’une chambre supplémentaire, aménagement des combles, extension sur le terrain, etc.).

6. Est-ce un bon choix d’investir à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui, le marché immobilier y est encore accessible, et la demande locative reste dynamique. L’investissement locatif peut prendre plusieurs formes :

• Achat d’une maison divisible pour faire deux logements ;
• Acquisition d’un appartement à proximité des lycées ou du centre ;
• Construction d’une villa sur un terrain avec rentabilité optimisée.

Notre agence vous accompagne pour définir le bon type de bien, estimer les revenus locatifs, et choisir le quartier le plus adapté à votre stratégie.

7. Quels documents faut-il préparer pour acheter une maison ?

Pour toute offre d’achat, il vous faudra :

• Une pièce d’identité valide ;
• Un justificatif de situation financière (attestation de financement, simulation de prêt…) ;
• Un relevé de compte épargne ou de compte courant (si achat comptant) ;
• Le cas échéant, l’accord de la banque ou du courtier.

Nous vous guidons tout au long de la procédure : signature du compromis, gestion des clauses suspensives, relation avec le notaire.

8. Faut-il prévoir des travaux après l’achat ?

Cela dépend bien sûr du type de bien choisi. Certaines maisons ou villas sont prêtes à habiter, avec cuisine aménagée, salle d’eau récente, bonne isolation, chauffage performant, etc.

D’autres nécessitent des rafraîchissements (peinture, changement de fenêtres, mise aux normes), voire une rénovation plus lourde (toiture, électricité, réaménagement des pièces). Nous vous aidons à évaluer l’ampleur des travaux dès la première visite, et à intégrer leur coût dans votre budget global.

9. Proposez-vous des services pour vendre un bien à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui, en plus de l’achat, nous sommes à vos côtés pour :

• L’estimation gratuite de votre bien ;
• La constitution du dossier (plans, diagnostics, titre de propriété) ;
• La rédaction et diffusion de l’annonce sur les portails les plus performants ;
• La gestion des visites, la sélection des acquéreurs solvables ;
• L’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.

Notre connaissance des quartiers, des tendances de prix, et notre réseau de clients en recherche active permettent une vente rapide, au juste prix.

10. Quelle est la différence entre une maison de ville et une villa ?

Une maison de ville est généralement située en centre-ville, sur des terrains de plus petite superficie. Elle offre une vie pratique, proche des commerces, des écoles et des transports, avec parfois un garage et une cour intérieure, mais rarement une piscine.

Une villa, en revanche, est souvent située en périphérie ou dans des quartiers résidentiels plus calmes. Elle dispose d’un jardin, d’une terrasse, de plusieurs chambres, d’un garage ou d’un carport, voire d’un étage ou d’un sous-sol. Elle offre un meilleur confort de vie pour les familles recherchant de l’espace et de la tranquillité.

11. Peut-on encore acheter une maison avec du cachet à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui, de nombreuses maisons anciennes sont encore disponibles à la vente. Ce sont souvent des bâtisses en pierre avec pièces traversantes, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées, parquets d’origine, et parfois un terrain arboré ou une dépendance à rénover.

Ces biens, souvent situés en centre ou dans les anciens quartiers résidentiels, offrent beaucoup de charme et un beau potentiel de personnalisation. Nos agents immobiliers vous guident dans la recherche de ce type de propriété unique.

12. Quel est le nombre idéal de chambres pour une famille ?

Tout dépend de votre mode de vie. En général :

• Une maison avec 3 chambres convient pour une famille avec 2 enfants.
• Une villa avec 4 chambres permet d’ajouter un bureau ou une chambre d’amis.
• Certains recherchent même 5 chambres ou plus, surtout pour accueillir famille et amis, ou en vue de faire de la location saisonnière.

Nos annonces indiquent toujours le nombre de chambres, leur taille, leur emplacement (à l’étage ou en rez-de-chaussée), et les possibilités d’aménagement.

13. Quel est l’intérêt d’un garage dans une maison ?

Un garage est un véritable atout dans une maison ou une villa. Il permet :

• De stationner son véhicule à l’abri
• De créer un espace de stockage pour les outils, vélos, équipements saisonniers
• Parfois, de transformer cet espace en pièce supplémentaire (bureau, chambre, studio)

Nos biens à la vente sont souvent composés d’un garage simple ou double, d’un abri voiture, ou d’un carport selon la surface du terrain.

14.  Existe-t-il des maisons en retrait, loin des axes passants ?

Oui, de nombreuses propriétés que nous proposons sont situées dans des quartiers calmes, voire dans des hameaux ou des villages périphériques comme Sainte-Colombe, Saint-Antoine-de-Ficalba ou Pujols.

Ces maisons sont souvent en plain-pied, avec jardin clos, sans vis-à-vis, et offrent un cadre propice au repos. Elles sont particulièrement recherchées pour leur proximité relative de la ville, tout en offrant une sensation de campagne.

15. Peut-on agrandir une maison existante ?

Dans la majorité des cas, oui. Il est possible d’agrandir une maison ou une villa en fonction des règles d’urbanisme locales. Une extension peut ajouter :

• Une chambre supplémentaire
• Une pièce de vie agrandie
• Un garage ou une terrasse couverte

Nos agents immobiliers vous orientent vers des biens avec terrain constructible ou vous conseillent pour obtenir les autorisations nécessaires.

16. Quelles sont les maisons avec vue à vendre ?

Certaines villas sont situées sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot ou sur des terrains en pente douce, offrant une vue dégagée sur la vallée de la Garonne, les collines environnantes ou le cœur de ville.

Ces biens rares, souvent en exclusivité, disposent d’un jardin paysager, de larges baies vitrées, et d’une terrasse panoramique. Ce type de maison est très demandé pour les résidences principales comme pour les résidences secondaires.

17. L’agence BORREDON propose-t-elle un suivi personnalisé ?

Oui, du premier appel à la signature chez le notaire, vous avez un interlocuteur unique. Notre suivi inclut :

• L’écoute de vos critères précis (chambres, terrain, garage, quartier…)
• Une sélection sur-mesure d’annonces pertinentes
• Des visites organisées rapidement
• Des conseils sur les aspects juridiques, fiscaux et bancaires
• Une disponibilité même après l’achat pour une revente future

Pourquoi choisir Agence BORREDON ?

✅ Ancrage local et expérience
✅ Biens variés : maison, terrain, villa, appartement
✅ Conseils personnalisés
✅ Exclusivités régulièrement mises à jour
✅ Suivi de la recherche à la signature
✅ Accompagnement clair et humain

Prêt à concrétiser votre achat maison Villeneuve sur Lot ?

Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter nos maisons, villas, terrains, ou pour discuter de votre projet immobilier dans le Lot-et-Garonne.

Achat Maison Villeneuve-sur-Lot

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Descriptif

POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : 
Maison ancienne située rive droite, proche du centre ville comprenant : 
RDC : Entrée, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, WC. 
1er étage : 2 chambres. 
Garage. 
Chauffage central au fuel. Double vitrage. 
Terrain 871 m2. 
 Loyer actuel 530 EUR + charges. 

Détails sur cette annonce

• Pièces3
• Surface98 m²
• Etagen.c
• Ascenseurnon
• Terrassenon
• Garageoui

• MAJ:09/07/2025
• Réf:1974

Consommation énergétique

281E

Gaz à effet de serre

88F